Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2026
- Celková nabídka moderních průmyslových prostor dosáhla 13,59 milionu m2
- Poptávka po průmyslových prostorách oproti minulému kvartálu klesla, hrubá realizovaná poptávka dosáhla 414 500 m2
- Na konci Q1 2026 bylo v České republice v aktivní výstavbě 1,14 milionu m2 průmyslových ploch, přičemž spekulativně se staví 36 % z nich
- Míra neobsazenosti meziročně vzrostla o 90 bazických bodů a dosáhla úrovně 4,7 %
- Průměrné nejvyšší dosahované nájemné v Praze zůstalo stabilní a činilo přibližně 7,00 – 7,50 eur za m2 měsíčně
KOMENTÁŘ
James Fitzgerald, regionální vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, iO Partners:
„Český průmyslový trh vstoupil do roku 2026 na pevných základech, podpořen rekordním dokončením průmyslových ploch, stabilními nájmy a postupně se zlepšující nabídkou pro nájemce. Navzdory nižší realizované poptávce ve srovnání s loňským rokem zůstává sektor zdravý a vytváří dobré předpoklady pro obnovení aktivity v nadcházejících čtvrtletích.“
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice dosáhla 13,59 milionu čtverečních metrů. Na trh bylo dodáno celkem 307 000 m2 skladových ploch v 9 průmyslových parcích. To představuje 34% nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Meziročně nová nabídka vzrostla o 44 %.
Největší dokončenou průmyslovou halou v prvním čtvrtletí roku 2026 byla nová budova v Panattoni Business Park Cheb (214 000 m²), která byla v době dokončení plně pronajata společnosti H&M. Druhým největším dokončeným projektem byl Panattoni Business Park Karlovy Vary (25 000 m²), který si pronajala výrobní společnost Wacker. Třetí největší dokončená budova se nachází v CTPark Tošanovice (14 800 m²) a byla pronajata nezveřejněnou výrobní společností.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci prvního čtvrtletí roku 2026 bylo ve výstavbě celkem 1 140 100 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje 13% pokles oproti předchozímu čtvrtletí a 11% nárůst ve srovnání se stejným obdobím minulého roku. Přibližně 32 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Ústecký kraj s 20% podílem.
Podíl spekulativní výstavby vzrostl na 36 %. V průběhu 1. čtvrtletí 2026 byla zahájena výstavba 177 400 m2 moderních průmyslových prostor, přičemž 35 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně. Kromě toho je na trhu přibližně 404 400 m2 prostor ve stavu shell & core, které čekají na dokončení po zajištění nájemce.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v prvním čtvrtletí 414 500 m2, což představuje pokles mezičtvrtletně (-35 %) i meziročně (-20 %). Podíl renegociací na celkové hrubé realizované poptávce vzrostl na 54 %, oproti 41 % v předchozím čtvrtletí. To bylo výrazně ovlivněno největší transakcí tohoto čtvrtletí, renegociací o celkové velikosti 147 600 m2.
Čistá poptávka činila v prvním čtvrtletí roku 2026 celkem 188 900 m2, což představovalo mezičtvrtletní pokles o 49 % a meziroční pokles o 5 %.
Všechny tři největší nové transakce byly v tomto čtvrtletí uzavřeny nezveřejněnými nájemci. Největší z nich byl předpronájem v P3 Bílina o velikosti 25 900 m2, který podepsala logistická společnost. Druhá největší nově realizovaná transakce byla podepsána v 7R Park Lavičky D1 Highway, kde si nezveřejněná logistická společnost předpronajala celkem 25 500 m2. Třetí největší novou transakcí se stal nový pronájem logistické společnosti v Prologis Park Prague-Rudná (17 700 m2). Největší renegociaci (147 600 m2) v prvnímu kvartálu uzavřela logistická společnost v industriálním areálu Prologis Park Prague-Jirny.
NEOBSAZENOST
Na konci prvního čtvrtletí roku 2026 činila míra neobsazenosti v České republice 4,7 %, což představuje meziroční nárůst o 90 bazických bodů. Celkově je na trhu v současné době 639 100 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji je dlouhodobě nižší než celostátní míra a na konci 1. čtvrtletí 2026 dosáhla 2,8 %.
NÁJEMNÉ
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice zůstalo v prvním čtvrtletí roku 2026 stabilní na úrovni 7,00–7,50 eur/m2/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné u projektů city logistiky v Praze dosahuje úrovně 8,25–10,00 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se nájemné pohybuje na úrovni okolo 5,60–6,60 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,50–12,50 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75–1,00 eur/m2/měsíc.