IRF Tisková zpráva Q3/2021

Q3 2021: Minimální neobsazenost, maximální nájmy a znovu rekordní úroveň poptávky.

Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi ve 3. čtvrtletí 2021
  • Nejvíce dokončených ploch od 2. čtvrtletí 2020. Nejvíce z toho v Praze a na Plzeňsku.
  • Největší stavba byla zahájena v Olomouckém kraji. Jde o nový distribuční sklad Amazonu.
  • Celková velikost ploch ve výstavbě aktuálně dosahuje téměř 900 tisíc m2. 
  • Čistá realizovaná poptávka opět překonala rekord vytvořený v minulém čtvrtletí a zvýšila se na 447 800 m2, což je nejvíce v historii měření IRF.
  • Neobsazenost skladů a hal pokračovala v sestupném trendu, kdy se na konci třetího čtvrtletí dostala na průměrnou celostátní úroveň 2,5 %. 
  • Nejvyšší dosahované nájemné opět mírně vzrostlo. V Praze v současnosti dosahuje výše 5,50 EUR/m2/měsíc a očekává se, že se zde brzy dostane přes hranici 6,00 EUR.

CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR

Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2021 na 9,49 milionů m2. Dokončeno bylo v Česku celkem 176 600 m2 skladových ploch ve 12 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku se jedná o 16% nárůst, mezičtvrtletně se dokončilo dokonce o 68 % více ploch. V době svého dokončení bylo přibližně 94 % projektů již předpronajato.

Největší nově otevřenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 62 100 m2, která se nachází v areálu CTPark Bor. Hala byla v době dokončení plně obsazena nezveřejněnou výrobní společností, stejně jako druhá i třetí největší dokončená budova: hala o velikosti 21 400 m2 v areálu Prologis Park Prague – Úžice a hala o velikosti 16 300 m2 v Panattoni Park Stříbro.

PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ

Na konci třetího čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě téměř 897 300 m2 skladových a výrobních prostor, což je o 33 % více v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 25 % nachází v Olomouckém kraji, 19 % v Moravskoslezském kraji a dalších 12 % v Jihomoravském kraji. Ve třetím čtvrtletí roku 2021 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 344 900 m2, z toho 186 700 m2 v Olomouckém kraji, kde roste nové distribuční centrum společnosti Amazon. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce, tedy podíl spekulativní výstavby, vzrostl ve třetím čtvrtletí na 26 %.

REALIZOVANÁ POPTÁVKA

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) činila ve třetím čtvrtletí roku 2021 celkem 495 500 m2, což představuje 6,5% pokles oproti minulému čtvrtletí. V meziročním srovnání třetích čtvrtletí se jedná o významný nárůst o 60 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 17 procentních bodů z 27 % na 10 %, v meziročním srovnání činil pokles 36 procentních bodů.

Čistá poptávka dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2021 úrovně 447 800 pronajatých m2, a tak o 15 % překonala rekordní hodnotu z minulého čtvrtletí. V porovnání se stejným obdobím minulého roku došlo k nárůstu dokonce o 171 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve třetím čtvrtletí 2021 distribuční společnosti (zejména z e-commerce odvětví), které se na objemu nově podepsaných smluv podílely ze 46 %, následované logistickými společnostmi s 21% podílem.

VÝZNAMNÉ PRONÁJMY V RÁMCI POPTÁVKY

Největší transakcí třetího čtvrtletí 2021 byl předpronájem haly pro distribuční centrum e-commerce giganta Amazon v Panattoni Parku Kojetín o celkové velikosti 186 700 m2. Druhou největší nájemní transakcí byla renegociace o celkové velikosti 30 500 m2 v parku Euroform Trmice, kterou uzavřela výrobní společnost StanleyBlack&Decker. Třetí největší realizovaný pronájem se realizoval v parku CTPark Cheb, kde se budoucím nájemcem stane logistická společnost DHL s velikostí 22 800 m2.

NEOBSAZENOST

Ve třetím čtvrtletí 2021 míra neobsazenosti opět klesla a dostala se na průměrnou úroveň 2,5 %, což představovalo pokles o 37 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 209 bazických bodů v porovnání se stejným obdobím minulého roku. Ke konci třetího čtvrtletí 2021 bylo na trhu celkem 234 800 m2 moderních průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a nejbližším okolí stoupla o 64 bazických bodů na 2,0 %. Pokud bychom ovšem z neobsazenosti vyjmuli kancelářské prostory a také prostory pronajaté krátkodobě (do jednoho roku), míra neobsazenosti by byla nižší. V některých krajích jako např. v Praze velmi výrazně.

NÁJEMNÉ

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) v České republice v průběhu třetího čtvrtletí roku 2021 opět vzrostlo na úroveň 5,20 EUR/m2/měsíc, v Praze a okolí až na 5,50 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavby dosahovala 8,50 – 9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 – 0,65 EUR/m2/měsíc.